中介的饭局地漏

来源:乐清互联网平台 2020-10-20 19:33

中介的饭局:它从1万8卖到4万5

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2010年,华师附中新世界学校中考平均分全区第一,总平均分684.64,700分以上的考生有188人,吊打白云所有中学。然而,这188名学生当中,有一位却怎么也高兴不起来,他所喜欢的阿根廷,在世界上被德国打出了翔万连云找谭副主任问结果,输个0:4。

那个夏天,他苦涩。由于没有达到早恋的颜值,他孤伶伶地在学校门前的草地上仰望天空。

鸟儿,飞啊飞啊。

小孩,跑啊跑啊。

工地,打桩啊打桩啊。

草地的绿和集贤苑教师新村外墙的绿,相映成辉。循着打桩声一直往前看,一个叫岭南新世界的楼盘尘土飞扬。搬砖老哥的午餐是开水煮白菜,葱花炖猪红,外加小半杯玉冰烧。

那年代的尖子生,理想都很纯,要么成为科学家,要么做祖国的栋梁,主动扛起建设特色社会主义的重任。哪像现在路子野,高中暑假就开始学炒房。

他例外,理想是做一名警察,港产片看得多的后果。另外,他家不远处就是广东警察学院(嘉禾校区),自小耳闻目睹,一身正气。

重点高中的学习生涯,让他喘不过气,那三年里,生活单调而紧张,满脑子都是温习复习复习,当到达了早恋的颜值要求,却又挤不出早恋的时间。

非要一个书呆子说出那几年里印象最深刻的事,应该是2012年,当初日以继夜打桩的楼盘开售,他大姑姐硬伤拉上他报名看房团,拎回一个海尔电饭煲。

岭南新世界锦云峰,卖1.8万/㎡。

他在嘉禾土生土长,眼前这片土地越来越值钱。小学二年级和班上小胖掐架的地方,变成了地铁站。初中一年级,饭后散步的地方变成了百货商场。就连家里厕所望出去的那片豆丁大空地,也说要建个园林社区。

周边房价越来越高,产业形态发生转变。广州市中级人民法院从越秀搬来离家不远的启德路,律师大楼平地而起,形成一个法律服务区。

他的理想动摇了,当初想当一名警察,现在想当一名律师。

托生理于四方,固朝秦而暮楚

华师附中实验小学

大学期间,他发现岭南新世界卖得很火,白云爆款楼盘之一要在保证建筑质量的情况下,他百思不得其解。

凭啥?

直到有一天,从吧打完LOL回来的路上,遇上几名小学生才弄个明白,原来,买岭南新世界可入读华师附小(华师附中实验小学)。在广州,华师大中小通吃,只要挂上它的LOGO,家长自然服服帖帖打钱。

小学二年级和他掐架的小胖,成了一名中介,占据于嘉禾望岗一带。

顺带提提,小胖一提最近的脑残剧《我的真朋友》就火大。

现实里的中介要是有这办公室环境,卖的是朱家的天安门?还是爱家的颐和园?这么高大上!

现实中的中介

小胖属于那种动手不动口类型的人,但他还是忍不住去豆瓣当了人生中第一回络喷子

“脱离现实的影视作品,是站不住脚跟的。为介绍唢呐这民间手艺,拍了《百鸟朝凤》,为了介绍法医这种职业,拍了《大宋提刑官》,好评如潮。可你看这部中介剧,耍帅卖萌,办公室喝喝茶,看看报,轻轻松松。这简直是给我们行业抹黑。”

说这话的时候,小胖和他在托斯卡纳附近一个农庄吃饭。

小胖觉得 他的饭局吃出了这类气派

“岭南新世界现在卖几钱啊?”他问。

“映悦园4万左右,锦云峰4万5左右。嘉云府5万多。”

多年以后,他又想起那个在华师附中草坪上仰望天空的夏天,岭南新世界还在打桩,看房领电饭锅的暑假,岭南新世界锦云峰也才卖1.8万。

“你别看涨了这么多,广州目前有价无市。再说,一套房头几年的持有本钱也要4%左右,过去可以叫炒房,2018年之后进场的,最多捞个资产保值。”

“那你岂不是没了活路?”

“生意各有各做,天堂也有棺材铺”小胖顿了顿,“我脑子不太好使,胜在人老实,客户找我买房,我就原原本本,一五一十把小区的利弊告知。就说岭南新世界的倚湾园,靠近河涌和空港大道,会有点吵,现在还好,早几年河涌多多少少有点气味。又比如A区没有地下车库,车位非常紧张,人车还不分流,完全跟不上时期节奏。可为何还这么人追捧,其实啊,是奔着它学位去的。有华师附幼和附小学位加持,家长愿意掏钱。”

硬核归硬核,在宣传上,开发商也没少花功夫;

挖个水池子——东方威尼斯

边上有家诊所——拥抱健康

外立面贴砖——托斯卡纳风格

边上有家银行——紧邻中央商务区

边上有个居委会——政务核心地段

门口有看门大爷——管家式服务

“我脑子不太好使,胜在老实。发朋友圈的方式我是琢磨过的。中介的文化水平普遍不高,千万别长篇大论回报率,通膨率这花狸狐哨的东西,人家买房的人甚么学历都有,心里算的账比甚么都清楚,无需你去提示人家。你要做的就是在同等价位里找出最符合他需求的楼盘。”

小胖同事朋友圈

小胖朋友圈

“一般来说,加上的客户,我会先看一遍他朋友圈。晚上6~9点吧,发一条仅他一人能见的朋友圈。如果他是码农,就发一波Github。如果他从商,就发一波毛衣战。如果他是小白领,就发一波季节性美食。如果他是文青,就发一波红砖厂和几句艾特略。如果你不能确定对方的职业,就转一波华为。你别小视这精细化策略,比统一的催命性硬广好得多。”

说完,小胖接了个,说有位业主要放盘。说好的请吃饭,未结账就开溜。望着他的背影,我寻思着:脑子不好使?

小区:岭南新世界·倚湾园

户型:2房2厅

面积:77㎡

单价:39610元/㎡

售价:305万

朝向:西南

年代:2013年

楼层:10/18

房源编号:

户型图

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这小区的优劣,基本都介绍过了,不再赘述。这套房源比均价略微低点。

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