新婚姻法政策出台夫妻共同买房有讲究

来源:乐清互联网平台 2020-08-10 19:13
新婚姻法政策出台 夫妻共同买房有讲究

看似简单的夫妻共同买房问题,实则暗藏不少玄机,在现实操作中,还是有许多特别需要注意的地方。有关专家提醒,夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些,如其中一些环节处理不当,有可能会对交易造成影响,因此有几个小细节需要谨慎应对。

签约双方亲自到场

【案例】黄岩的李先生和妻子结婚15年,如今他们的孩子下半年9月份开始上中学。为了能给孩子有个良好的学习环境,两人决定改善住房环境,买一套学区房。经过中介介绍,李先生看中了一套房子,价钱谈妥之后签订买卖合同,但妻子刘女士在外地出差,虽然李先生一再表示自己可以代表妻子的意见,但对方还是坚持夫妻同时在场的情况下签约。

【建议】在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,都需要夫妻双方同时到场。

一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,双方则应亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时

新婚姻法政策出台夫妻共同买房有讲究

,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时到场签字。

另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

证件准备是关键

【案例】小徐夫妻俩都是外地人,结婚证在一次搬家过程中遗失。去年底买房时,中介公司要求提供结婚证,虽然户口簿上已经载明两人的婚姻信息,但按照相关规定,还是无法取代结婚证。

【建议】夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。较个人买房而言,婚后共同买房所需提供的证件,除了身份证、户口簿等证件外,还要提供结婚证。

在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人都非本地居民,按照台州新出台的“限购令”还需提供双方两年以内一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

主贷次贷有讲究

【案例】小陈是绍兴人,小赵是台州人,两人相识于去年10月份,于今年2月份领了结婚证。经过协商,两人决定共同贷款在台州买新房。但最近,小陈在申请房贷时碰到了一点小麻烦。他在一家私企工作,收入不低,但刚从上海分公司调过来一年不到,户口不在台州,小赵倒是本地人,但收入不高。小陈思忖:如果以自己的名义申请房贷,肯定以非本地居民对待;如果以小赵的名义申请房贷,又怕所贷额度不高。

【建议】由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。专家表示,夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当首先考虑夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

此外,专家还提醒需注意信贷政策的变化。如在某些条件下,房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

所占份额提前定

【案例】小吴和小崔是高中同学,两人一路磕磕碰碰走过了7年,大学毕业就携手走进了婚姻的殿堂。两人在领取结婚证后才将婚房定下来。按照以前的计划,男方小吴准备多付一些房款,不过小吴的父母也因此要求,财产份额应多占一些。小崔是觉得没什么,但这下子小崔的父母不高兴了,双方父母陷入了僵局。

【建议】夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。

依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数“新潮夫妻”,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同享有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

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